운정 아이파크 포레스트 | 팩트만 담은 바른부동산설명서안녕하세요, 바른부동산설명서 하이엔드입니다. ​오늘 소개할 단지는 제가 자료부터 뉴스까지 직접 팩트체크를 마친 곳입니다.파주 운정신도시, 그중에서도 지금 이 순간 선착순 계약이 진행 중인 단지를 소개합니다.청약통장 없어도 됩니다.가점 낮아도 됩니다.유주택자도 됩니다.지금 바로, 내가 원하는 동·호수를 직접 골라 계약할 수 있습니다.이게 말이 되나요? 됩니다. 이유를 지금부터 풀어드릴게요.운정 아이파크 포레스트️ 단지 개요 항목 내용단지명운정 아이파크 포레스트위치경기도 파주시 서패동 432번지 일원시공사HDC현대산업개발 (아이파크 브랜드 선호도 1위)총 세대3,250세대 — 파주시 역대 최대 단일 브랜드 단지규모지하 2층 ~ 지상 29층, 25개동입주 예정2028년 12월토지 유형민간택지 (파주 메디컬클러스터 도시개발구역 A2BL)단지 이름처럼, 이곳은 진짜 숲 안에 지어집니다.단지 내 조경 6.4만㎡ + 단지 밖 근린공원 4.6만㎡ =총 11만㎡의 초록 생활권.축구장 15개를 합친 면적의 자연이 내 집 앞에 펼쳐집니다. 지금 당장 중요한 것 — 현재 분양 조건​이 단지는 이미 2025년 10~11월에 청약 접수를 완료했습니다.현재는 미계약 잔여세대에 대해 선착순 동·호수 지정 계약을 진행 중입니다.​✅ 2026년 6월 현재 계약 조건 총정리 항목 조건계약 방식선착순 동·호수 직접 지정청약통장불필요청약 가점무관유주택자가능계약금1,000만원 정액 (전 타입 동일)이후 납부계약금 5% + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 35%전매제한단 6개월 (안심전매 프로그램 적용)실거주 의무없음재당첨 제한없음비규제지역해당 바른부동산의 해설: 같은 운정신도시 공공택지 단지들은 전매제한 3년·실거주 의무 3년이 묶여 있습니다. 이 단지는 민간택지라 6개월 전매, 실거주 의무 없음 — 실수요자와 투자자 모두 접근 가능한 구조입니다. 교통 — GTX-A, 지금 어디까지 왔나​현재 운행 중인 것부터 정확히 말씀드립니다.​✅ 파주 운정중앙역 → 서울역: 약 22분 — 지금 이 순간에도 운정 아이파크 포레스트 운행 중기존 경의중앙선으로 90분 걸리던 거리가 22분이 됐습니다.GTX-A 파주~서울역 구간은 2024년 12월 28일 개통 이후 누적 이용객 1,211만명(2025년 9월 기준), 예측 수요의 111.1% 초과 달성한 진짜 교통 호재입니다.​앞으로 예정된 것 — 예정이라는 표현 그대로 전달드립니다.⚠️ 팩트 안내: GTX-A 삼성역 구간은 2026년 5월 공사 중 철근 누락 시공이 확인되어 당초 일정이 조정 중입니다. 현재로서는 2028년 삼성역 완전 개통이 최종 목표이며, 단계적 추진 방향은 유지되고 있습니다.구간현황파주 운정중앙 → 서울역 (22분)✅ 현재 운행 중삼성역 구간 일정 조정 중 (2028년 완전 개통 목표)파주 → 동탄 전 구간2028년 완전 연결 목표운정중앙역 → 서울역 22분은 지금도 현실입니다.삼성역 구간이 열리면 서울 강남권까지 20분대 생활이 열리는 건 방향이 정해진 미래입니다.​그리고 이 단지, 입주가 2028년 12월입니다.방향은 맞습니다. 핵심 호재 — 파주 메디컬클러스터​운정 아이파크 포레스트가 다른 운정 신축과 가장 크게 다른 이유, 바로 이 단지가 메디컬클러스터 안에 있다는 겁니다.​파주 메디컬클러스터는 서패동 일원 약 44만 9,338㎡(13.6만 평) 부지에 의료·바이오 복합단지를 조성하는 사업으로, 2025년 10월 20일 착공식을 개최하고 본격 공사에 들어갔습니다.시설규모완공 목표종합병원 500병상 이상약 4만㎡2031년 예정국립암센터 미래혁신센터3,500㎡2029년 예정바이오융복합단지3만 164㎡2028년~부지 조성·공동주택-2028년 12월 준공⚠️ 팩트 안내: 현재 복수의 대학병원이 공모 참여 의사를 밝힌 상태로, 종합병원 유치 공모 절차가 진행 중입니다. 특정 병원이 확정된 것은 아니며, 유치 확정 시기는 관계기관 협의에 따라 변동될 수 있습니다.종합병원이 생기면 주변 아파트 가격이 어떻게 되는지는 전국 사례가 이미 증명하고 있습니다.이 단지는 그 메디컬클러스터 안에 들어서는 유일한 민간 일반 분양 단지입니다. 경제 호재 — LG디스플레이 파주 투자파주가 단순한 베드타운이 운정 아이파크 포레스트 아닌 자족도시로 성장하는 증거가 있습니다.​LG디스플레이는 파주 공장에 7,000억원 규모 OLED 신기술 설비 투자를 진행 중이며 (2025년 6월~2027년 6월), 2026년에는 전년 대비 1조원 이상 늘린 2조원 중후반대 설비 투자를 추진하고 있습니다.파주 고용 인원 약 2만 716명의 일자리 기반이 더욱 견고해지고 있습니다.경기 북부 대전환 신호탄&quot— 경기도 공식 발표 표현 입지 환경 — 생활이 풍성한 곳​운정신도시 생활권을 공유하면서 메디컬클러스터의 미래를 함께 누립니다.​ 쇼핑·편의이마트 운정점, 홈플러스 운정점, 롯데프리미엄아울렛, 신세계 파주 프리미엄아울렛, 롯데시네마 파주아울렛점, 스타필드 빌리지 운정(예정)​ 자연심학산 사계절 조망 / 일부 세대 한강 조망 / 단지 내·외 총 11만㎡ 녹지​ 대중교통GTX-A 운정중앙역(서울역 22분) + 경의중앙선 + 광역버스 + 자유로 직결 학군 — 워킹맘이 먼저 선택한 이유​단지 앞 초등학교(숲노을초 예정) + 중·고교 + 파주목동동 학원가 도보권.2025년 수도권 청약 경쟁률 TOP 10 중 8곳이 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'단지였습니다.3040 맞벌이 세대의 1순위 선택 기준입니다.​파주시 통계도 말해줍니다:파주 평균 연령 43.4세 (전국 45.7세보다 2.3세 젊음)2024년 파주 출생아 수 전년 대비 5.1% 증가파주 인구 52.2만명, 전년 대비 2% 성장​젊고 성장하는 도시에 새 아파트를 마련하는 것, 이게 가장 기본적인 부동산 공식입니다. 타입별 소개 — 내 가족에게 맞는 평형 전용 64㎡ | 243세대가장 낮은 진입 비용으로 GTX와 메디컬클러스터 프리미엄을 누리는 실속형.​ 전용 84A㎡ | 1,300세대 (단지 내 최다 공급)이 단지의 중심은 84A입니다4Bay 남향 판상형 — 채광·맞통풍·조망 최우수팬트리 3개소 + 안방 파우더룸 + 대형 드레스룸공급면적 33.20평 (계약면적 177평)분양가: 6.08억~6.53억 (층별 차등 / 11~20층 기준)계약금 1,000만원​ 전용 84B㎡ | 311세대2Bay 운정 아이파크 포레스트 탑상형 — 거실 이면창 조망, 개방감 특화침실2 드레스룸 포함 수납 특화 설계뷰를 중시하는 분께 적극 추천​ 전용 84C㎡ | 286세대4Bay 판상형 — 채광+다용도실+조망 삼박자세련된 도시적 라인 설계​ 전용 99㎡ | 415세대4룸+알파룸, 진짜 넓다는 게 이런 것4Bay 4Room + 알파룸 (서재·드레스룸·아이방 활용)팬트리 2개소 + 대형 드레스룸 + 파우더룸공급면적 38.81평분양가: 7.26억~7.87억 (중간층 기준)발코니 확장비 별도 200만원​ 전용 113㎡ | 394세대파주에서 이런 평면은 처음입니다4Bay 4Room 룸인룸 구조 (안방 내 파우더+드레스룸 독립 공간)와이드 아일랜드 주방, 팬트리 3개소, 붙박이장 2개공급면적 44.71평분양가: 8.45억~9.16억 (중간층 기준)​ 펜트 타입 (152P·171P·192P·197P) | 총 12세대단지 최상위 희소성. 조망·공간·격 모든 것의 집약. 커뮤니티 — 아파트야, 리조트야?​세대당 커뮤니티 면적 1.22평. 수도권 내 최고 수준입니다.비교 단지세대수세대당 커뮤니티운정 아이파크 포레스트3,2501.22평송파 헬리오시티9,5100.74평김포 한강 메트로자이3,7980.67평안산 그랑시티자이3,7280.57평스포츠존: 수영장(25m), 실내체육관, 사우나, 락커룸에듀존: 스터디라운지, 키즈라운지컬처존: 미디어실, 카페테리아, 스크린골프, 탁구장, 골프다목적실시그니처 필드(5,500평): 미러폰드, 잔디마당, 티하우스, 아트필드, 포레스트필드​거기에 더해 비대면 진료 서비스(3년 무상) + 컨시어지 서비스 + 아이파크 스마트홈 + 안면인식 원패스 시스템 분양가 — 지금이 적기인 이유​운정신도시 선배 단지들의 실거래가 상승 기록을 보겠습니다.단지명입주 연도84㎡ 분양가현재 시세상승률힐스테이트 운정2018년3.5억6.3억▲78%운정신도시 IPARK2020년3.8억7.0억▲81.8%디에트르 더 퍼스트2021년4.1억6.8억▲64.2%지금 운정 아이파크 운정 아이파크 포레스트 포레스트 84㎡ 분양가는 5억 후반~6억 초반대.이미 GTX-A 개통 이후 운정 기존 단지 시세는 6.6억~7.7억대를 형성하고 있습니다.​관리비도 비교해보면:운정신도시 소규모 단지(480세대 기준): 월 31.8만원운정 아이파크 포레스트(3,250세대): 월 27.3만원 예상5년간 약 270만원 절감규모의 경제가 관리비에서도 증명됩니다.​ 선택해야 할 이유 — 딱 5가지① 지금 즉시 계약 가능 — 청약통장·가점 불필요, 내가 원하는 동·호수 선택② 전매제한 6개월 + 실거주 의무 없음 — 같은 신도시 공공택지 대비 압도적 자유③ 메디컬클러스터 안 유일한 민간 분양 — 의세권 프리미엄의 시작④ GTX-A 서울역 22분 현재 진행형 — 입주 시점엔 삼성역 방향까지 열리는 방향⑤ 계약금 1,000만원 — 지금 바로 시작할 수 있는 조건 마무리 ​저는 과장된 표현으로 마음을 흔들지 않습니다.좋은 건 좋다고, 불확실한 건 불확실하다고 그대로 전해드리는 게 바른부동산설명서가 지키는 약속이니까요.​GTX-A 삼성역 구간은 일정이 조정되고 있습니다. 그 부분은 솔직히 말씀드렸습니다.하지만 지금도 서울역까지 22분이 현실이고, 메디컬클러스터는 착공됐고, LG디스플레이는 투자를 늘리고 있습니다.​입주는 2028년 12월.그 시점에 파주가 어떤 모습일지 — 저는 충분히 기대하고 있습니다. ​궁금하신 점, 내 상황에 맞는 타입과 전략이 궁금하신 분, 아래로 편하게 연락 주세요.전화 한 통이면 제가 직접 팩트만 골라 정리해드립니다. 부담 없이 연락해 주세요. 같이 고민해드리겠습니다. ※ 본 포스팅의 분양 조건, 개발 일정, 시설 계획은 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 상기 내용은 공개된 분양 자료 및 언론 보도 기반이며, 계약 전 공식 분양사무소에서 반드시 최종 확인하시기 바랍니다.​#운정아이파크포레스트 #파주아파트분양 #운정신도시 #선착순계약 #파주메디컬클러스터 #GTX파주 #운정중앙역GTX #파주신축아파트 #비규제지역아파트 #전매제한6개월 #파주아파트 #초품아파주 #운정아이파크 #계약금1000만원 #바른부동산설명서​